“围不雅东说念主数仍是杰出10万，请耐烦等候或重新参加。” 2月25日，广州马时事块隆重开拍，因围不雅东说念主数太多，广州交游集团官网一度出现片霎宕机。 行动广州珠江新城终末一块“绝版宝地”，该地块自2026年1月上架以来，就眩惑了业内平时关爱。 值得一提的是，该地块的起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已置身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，收支约69亿元。 《逐日经济新闻》记者2025年11月19日来到神气现场时，发现商家早已搬空，但地块内的商铺还未...
“围不雅东说念主数仍是杰出10万，请耐烦等候或重新参加。”
2月25日，广州马时事块隆重开拍，因围不雅东说念主数太多，广州交游集团官网一度出现片霎宕机。
行动广州珠江新城终末一块“绝版宝地”，该地块自2026年1月上架以来，就眩惑了业内平时关爱。
值得一提的是，该地块的起拍价高达186.44亿元，光是起拍价就已置身广州历史“总价地王”榜单前五，距离第一位的广州亚运城地块的255亿元，收支约69亿元。
《逐日经济新闻》记者2025年11月19日来到神气现场时，发现商家早已搬空，但地块内的商铺还未扫数撤销。仅当年3个多月时代，该地块已呈净地情景。神气于2026年1月23日隆重挂牌，于2026年2月25日隆重竞价出让。
2月25日，记者从广州交游集团处获悉，本次拍卖聘请线上花样，有8家房企参与拍卖。当日上昼10点48分，报价杰出197亿元，已达到广州土拍总价TOP2的高度。参加下昼1点后，保利、越秀、广州城投频繁涨价。最终，越秀地产历程243轮的漫长竞价以约236亿元拿下马时事块，折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，破损广州楼面价TOP1记录。
从区域视角看，行动贯串珠江新城与金融城的黄金地块，它承载着城市变迁的顾忌，更肩负着陆续两大CBD、打造超等集群的职责。
广州马时事块附近 图片开头：每经记者 陈荣浩 摄
广州楼面价新地王降生
这次广州马时事块的重量至笨重。
此前，广州总价地王的宝座长期由以下五宗地块占据：排在榜首的是总价255亿元的广州亚运城地块，其次是197亿元的番禺长隆地块、188亿元的广船地块、186亿元的南边面粉厂地块以及132亿元的品秀星图地块。
而马时事块光是起拍价就达到了186.44亿元，已置身广州总价地王前五。
除了价钱，更要道的是这块地的稀缺性。该地块位于珠江新城中枢区，是CBD终末一块大体量中枢用地，总用大地积19.45万平方米，涵盖居住、生意、商务、中小学等多种用地性质，计容总建面达56.7万平方米。
从竞价规矩来看，这块地的溢价空间险些一皆麇集在住宅用地。详细溢价率约26.6%，住宅部分溢价率约35.67%。
记者堤防到，马时事块在2月25日上昼11点10分左右，总价就突破了200亿元；而到了当日下昼3点40分左右，总价已突破219亿元。最终，该地块以约236亿元拍出，总价仅次于广州亚运城地块的255亿元。此外，马时事块的折合可售住宅楼面价约8.5万元/㎡，破损广州楼面价TOP1记录。
值得一提的是，在竞拍的后半程，竞争较为强烈确当数保利与越秀。据克而瑞数据，2025年，保利发展和越秀地产在广州商场鉴识达成542.66亿元和308.22亿元的全口径销售额，鉴识位居广州商场的第一和第二。
2月25日下昼，广东省住房战略谋划中心首席谋划员李宇嘉向记者分析称，马时事块可能是2026年寰球的总价地王。这么的中枢区域地块势必激发缔造商争抢，是以创下广州单价地王记录也不奇怪。
“但需要堤防的是，一定要幸免非感性竞价、过度竞争。议论到新地块得房率的上风，米兰体育再加上最新的户型规划、社区配套等上风，可能会对附近的楼盘产生降维打击，导致附近在售神气不得不降价竞争，开启全市新一轮的新址降价。”李宇嘉暗意。
将激发珠江新城豪宅商场大洗牌？
在部分业内东说念主士看来，广州“新地王”的降生不仅会刷新广州楼市的价钱记录，更会激发珠江新城豪宅商场的大洗牌。
记者梳剃头现，广州较为典型的豪宅片区主要包括珠江新城、二沙岛、琶洲、白鹅潭、金融城等板块，大批豪宅神气麇集于“黄金三角”，即“珠江新城—金融城—琶洲”。
而在广州豪宅神气中，广州马时事块神气与保利冼村旧更神气是两个频频被拿来对比的神气。
两个神气均位于珠江新城板块，保利冼村神气位于珠江新城板块中区，行将入市，商场吹风价达每平方米18万元至20万元；而广州马时事块神气位于珠江新城东区，是广州的新晋“地王”神气。
在广州马时事块附近，仍是降生过不少豪宅，房价天花板也在不断刷新。
{jz:field.toptypename/}其中，距离地块约2.2公里的保利玥玺湾，行动2025年寰球首个“开盘当日破百亿”的神气，成交均价高达17万元/㎡，最高单价超30万元/㎡，号称广州豪宅的“标杆”。
除了保利玥玺湾，马时事块附近还积累了侨鑫汇悦台、获胜新世界、保利天曜等顶级豪宅。
值得堤防的是，近期珠江新城豪宅成交分化较着，中枢顶豪与改善户型热度分化。
据广州链派系据，侨鑫汇悦台当今有9套在售二手房源，业主挂牌均价约25.77万元/㎡；获胜新世界当今73套二手房源，业主挂牌均价精深在17万元/㎡以上。而保利天曜于2025年5月开盘，销售均价约9.4万元/㎡。
值得一提的是，位于珠江新城东板块的侨鑫汇悦台神气，曾屡次以天价成交刷新寰球住宅记录。2024年10月9日，侨鑫汇悦台成交一套建面约1251.44㎡的顶层复式，成交总价约4.61亿元，单价约36.86万元/㎡，该成交价钱刷新该楼盘2021年超3亿元的此前最高记录，同期创下中国内地高层住宅有记录以来的最高总价与单价。
广州珠江新城部分二手豪宅房源成交情况 图片开头：链家网
链派系据清楚，中海花城湾2025年12月底挂牌成交一套315.08㎡的4室2厅房源，业主挂牌价3800万元，最终成交价为3350万元，折合单价约10.6万元/㎡。2025年11月底，天銮成交一套约264㎡的5室2厅房源，业主挂牌价约2980万元，最终成交价为2630万元，折合单价约9.95万元/㎡。
部分业内东说念主士领导，广州珠江新城板块虽是广州豪宅较为麇集的区域，但在商场改换的配景下，仍较为磨真金不怕火产物的打造才气。此外，跟着区域内的竞品增加，商场竞争将加重，神气去化压力也将加大。
中国城市发展谋划院投资部副主任袁帅向记者分析称，珠江新城板块当今部分豪宅楼盘单价已跌破10万元/㎡，标明商场正处于回调阶段。而在行业改换之际，将更为磨真金不怕火缔造商的产物打造才气。此外，缔造周期延迟、资本飞腾、质地把控等问题，都可能影响神气收益与口碑。
